IVS e Statistica
IVS
e Statistica
 
Gli IVS

Gli IVS (International Valuation Standards) sono la standardizzazione dei migliori metodi e tecniche estimative (Best Practice) che ad oggi mettono al centro la comparazione puntuale estrinseca degli immobili; è la trasposizione nel settore immobiliare delle procedure IARS (voluta dagli accordi di Basilea).
Una perizia IVS necessita di almeno tre immobili simili al subject di cui si conoscono prezzo e caratteristiche (Market Comparison Approch – MCA).
Le attuali Banche Dati (private) risultano obsolete e di difficile conversione, per questo è necessario creare una specifica Banca Dati Condivisa e Pubblica; quest'impegno è stato intrapreso da EasyStima che al momento sta collaborando alla formazione di una Banca Dati pubblica italiana basata sulle procedure IVS: IVSgo! (https://www.ivsgo.com).

 
Procedura Statistica

Utilizzando la combinazione tra il metodo IVS e le tecniche statistiche si possono determinare i prezzi marginali.

Procedimento estimativo IVS
Il procedimento si fonda nella considerazione che il mercato fisserà il prezzo per un immobile allo stesso modo in cui ha già determinato il prezzo di immobili simili. Con tale procedimento, in particolare con il MCA, si ottengono i Prezzi marginali o edonici; essi esprimono la variazione del prezzo totale al variare di un'unità della caratteristica considerata.
Questi prezzi possono idealmente scomporre il prezzo totale permettendo così una ricostruzione di questo in base alla quantità (o presenza) delle caratteristiche.

Tecniche statistiche
Le tecniche statistiche sono applicabili su dimensioni campionarie rilevanti per segmento di mercato, permettono di ricostruire il valore totale a partire dai prezzi marginali

Contatti

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Opportunità

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